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房产拍卖程序知多少

发布时间:2016/10/31 | 浏览次数: 547次

近年来,房产拍卖离市民越来越近了。中低收入市民和工薪阶层通过拍卖圆住房梦已成为现实。那么你知道多少关于房产拍卖的事呢?下面就跟我一起来了解了解吧。

房地产拍卖主要有下列几个程序:

一、拍卖行接受客户的委托:房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行就被确认是委托人的代理人,在接受委托之后继续以拍卖行的名义主持房产拍卖。

二、拍卖的估价与鉴定:对拍卖房产进行估价和鉴定是拍卖前的第一项准备工作,必须由房地产评估师核定房产评估,始终对评估结果承担相应的责任。

三、确定房产的拍卖底价:拍卖成交应该完成的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期:日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告:拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

六、审查竞买人资格:参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

七、竞买人缴付保证金:在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

八、组织拍卖会实施:拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖品的权属移交:房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

近年来,越来越多的人开始习惯到拍卖行淘金,参加二手房拍卖是他们当中不少人的投资行为,其中一些人真正淘到了金。但是对于广大市民群众来说,到拍卖行去拍一套房子毕竟不是一件小事,因此对二手房拍卖的基本程序与基本技巧做一些基础了解是十分必要的。

目前,大多数拍卖公司都习惯在报纸上刊登公告,规模稍大的拍卖公司还在公司自己的网站上发布近期房产拍卖的信息。循序渐进果断出击对于大多数参与竞拍者而言,参加房产拍卖拍卖不是一件小事,因此不宜草率行事,应遵循先观察再出手的规律,先适应再参战,免得惊慌失措。因为,竞争可能就在这一价位上决出胜负,犹豫了,机会就失去了。掌握了以上基础,你不妨可到拍卖行去一试身手。

来源:房天下

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